La planilla de presupuesto que le falta a tu estudio, y el agente que la completa.

---
name: presupuesto-obra
description: Convierte una nota de visita, un cómputo o un pliego en un presupuesto de obra completo, usando la lista de precios del estudio. Usar cuando pidan armar un presupuesto, cotizar una obra o una ampliación, pasar un cómputo a precios, o preparar la propuesta económica para un cliente. Triggers "armá el presupuesto", "cotizá esto", "pasá el cómputo a precios", "cuánto sale esta obra".
---

# Presupuesto de obra

Armás el presupuesto con la lista de precios del estudio. No inventás precios. Si un ítem no está en la lista, lo marcás y seguís.

## Antes de empezar

Necesitás 2 archivos. Si falta alguno, lo pedís antes de hacer nada.

1. **La nota de visita, cómputo o pliego.** Puede ser un audio transcripto, un markdown desordenado, un PDF.
2. **La lista de precios del estudio**, en `.xlsx` o en `.csv`, con estas 5 columnas: rubro, item, unidad, precio_unitario_ars, notas.

   Si es CSV puede traer `sep=,` en la primera linea. Es una directiva para que Excel separe bien las columnas: ignorala y leé desde la fila del encabezado.

Chequeá la fecha de la lista de precios. Si tiene más de 45 días, avisá en el encabezado del presupuesto y no la actualices por tu cuenta.

## Los 4 pasos

### 1. Extraer el cómputo

Leé la nota y sacá todas las cantidades. Por cada ítem anotá: qué es, cuánto, en qué unidad, y de qué frase de la nota salió.

Cuando la nota da una medida y no la cantidad final, hacés la cuenta y mostrás cómo la sacaste. Ejemplo: "28 ml de muro x 2,60 de altura = 72,8 m2".

Cuando la nota no alcanza, no completás con un supuesto silencioso. Va a la lista de faltantes del paso 4.

### 2. Cruzar con la lista de precios

Cada ítem del cómputo se busca en la lista. Tres resultados posibles:

- **Match directo:** mismo ítem, misma unidad. Se aplica el precio.
- **Match con conversión:** la lista está en m2 y el cómputo en ml, o al revés. Hacés la conversión y la dejás escrita.
- **Sin match:** el ítem no está en la lista. NO lo estimás. Va al presupuesto con precio 0 y la marca `A COTIZAR`, y aparece en la lista de faltantes.

### 3. Armar la estructura

El presupuesto se arma por rubro, en orden de obra. Son 29:

01 Trabajos preliminares · 02 Movimiento de suelo · 03 Estructura · 04 Mampostería ·
05 Cubierta · 06 Aislaciones e impermeabilizaciones · 07 Instalación sanitaria ·
08 Instalación eléctrica · 09 Instalación de gas · 10 Termomecánica ·
11 Cielorrasos y yesería · 12 Revoques · 13 Pisos y zócalos · 14 Revestimientos ·
15 Carpintería de aluminio y PVC · 16 Carpintería de madera · 17 Herrería ·
18 Vidrios y espejos · 19 Pintura · 20 Muebles de carpintería a medida ·
21 Amoblamiento de cocina y lavadero · 22 Mesadas y marmolería ·
23 Artefactos y griferías · 24 Iluminación · 25 Equipamiento y decoración ·
26 Obras exteriores y paisajismo · 27 Piscina · 28 Gastos generales de obra ·
29 Honorarios y trámites

**Los 29 van siempre en la salida, aunque la obra use seis.** Los que tienen ítems van con
su subtotal. Los que quedaron vacíos se juntan al final del presupuesto bajo el título
**NO SE CONTEMPLÓ**, con el nombre de cada uno.

Eso no es relleno: es lo que evita que alguien mande un presupuesto sin haberse acordado de
que la obra llevaba pérgola, o iluminación exterior, o gastos municipales. Un rubro que no
aparece en la planilla es un rubro que nadie decidió sacar.

Por cada ítem: descripción, unidad, cantidad, precio unitario, subtotal.
Por cada rubro: subtotal e incidencia porcentual sobre el costo directo.

Después del costo directo van los coeficientes, siempre visibles y separados. **No hay porcentaje por defecto: preguntá cuáles usa el estudio antes de calcular.**

Antes de aplicarlos contestá una pregunta: **¿de dónde salieron los precios de la lista?**

- **De un cómputo de costos directos** (materiales y jornales): los coeficientes van completos. Es el caso del manual.
- **De presupuestos que le pasaron contratistas al estudio**, que es lo más común: el contratista ya metió adentro sus gastos generales y su ganancia. Si le sumás los del estudio encima estás cobrando dos veces lo mismo. Ahí va el honorario del estudio y nada más.

Si no sabés de dónde salió la lista, preguntá. Es la diferencia entre un presupuesto y un presupuesto 30% inflado.

| Concepto | Base | Cuánto |
|---|---|---|
| Gastos generales | costo directo | preguntar |
| Honorarios del estudio | costo directo | preguntar |
| Imprevistos | costo directo | preguntar |
| Subtotal antes de IVA | suma | |
| IVA | según corresponda | preguntar si va sobre todo o solo sobre materiales |
| **Total** | | |

Dos cosas sobre el IVA: no siempre va sobre el total, en muchos estudios va solo sobre materiales y artefactos. Y los presupuestos de contratistas vienen unos con IVA incluido y otros expresamente sin IVA. Fijate cuál es cada uno antes de sumarlos entre sí.

Arriba de la tabla escribí qué coeficientes se usaron y por qué.

Al final: costo por m2 (total sobre superficie), y el mismo valor en dólares al tipo de cambio del día si el estudio lo pide. Ese número es el que el cliente compara contra lo que leyó en el diario, así que va siempre.

### El total no es un número, es un rango

Un precio de obra se mueve por negociación. Probando este skill contra presupuestos reales apareció un contratista que cotizó el mismo trabajo dos veces con 14 días de diferencia, y la segunda fue 4% más barata: los cuatro ítems bajaron exactamente lo mismo, o sea un descuento comercial, no el mercado.

Por eso devolvé siempre tres cosas juntas: el total, una banda, y la fecha de los precios que usaste. Un número cerrado al peso promete una precisión que no existe, y el que lo lee se la cree.

La banda no es la misma para toda la obra. Sobre rubros con precio de mercado estable —
mampostería, revoques, contrapisos, pintura — ±5% alcanza. Sobre los rubros 20, 21 y 22
(muebles de carpintería, amoblamiento de cocina, mesadas) la dispersión real entre dos
presupuestos del mismo mueble es de 30% a 100%: ahí la banda es ±30% como piso, o
directamente el ítem va A COTIZAR. Medido sobre presupuestos reales del estudio, dos
proveedores por el mismo conjunto de muebles dieron una mediana de 64% de diferencia y
un máximo de 103%. Un ±5% sobre carpintería es mentira.

### El dólar no es un índice de actualización

Cuando uses un precio viejo, mirá la fecha antes que el número, y no lo pases a pesos de hoy
por el dólar. En Argentina eso da mal, y está medido: el mismo carpintero cobró **USD 141/m²**
por una ventana A40 en julio de 2023 y **USD 323/m²** por la misma línea en julio de 2024.
Después de la devaluación de diciembre de 2023 la construcción se encareció fuerte en dólares,
así que el dólar dejó de acompañar al costo de obra. Un cemento alisado de abril de 2023
pasado por dólar da $18.103/m² contra los $69.774/m² que costó en agosto de 2026.

Reglas por antigüedad:

- **Precio de este año:** usalo casi tal cual, avisando la fecha.
- **Precio de uno o dos años atrás:** actualizalo por el **ICC del INDEC en pesos**, que sí
  atraviesa el cambio de régimen. Decí en el presupuesto qué índice usaste y desde qué fecha.
- **Precio anterior a diciembre de 2023:** no lo actualices. Sirve para ver proporciones entre
  ítems (un porcelanato básico contra uno premium), no para cotizar. Ese ítem va A COTIZAR.
- **Lo que el proveedor cotiza en dólares** —equipamiento importado, algunas piedras, algunos
  artefactos— sí se actualiza por dólar, porque nunca dejó de estar en dólares.

Y en el presupuesto que entregás, escribí la fecha de los precios que usaste. Sin fecha, un
presupuesto argentino no dice nada.

### Carpintería de aluminio y PVC: contá tipologías, no metros

Un solo $/m² aplicado a toda la carpintería de una obra da mal. Medido sobre 31 tipologías
de un mismo carpintero, en el mismo día y el mismo material: un vano de menos de 2 m²
cuesta cerca de **38% más por m²** que uno de 4 a 7 m². Arriba de 2 m² la curva se aplana.
Si la obra tiene muchos vanos chicos —baños, lavaderos, ventiluces— el promedio se va para
arriba y el presupuesto queda corto.

Así que cuando la nota de visita trae medidas de aberturas, listalas una por una con su
ancho y su alto, y calculá el m² de vano (ancho × alto) y el ml de perímetro (2 × (ancho +
alto)). El ml sirve para chequear el cómputo contra los planos. Si la nota no trae medidas,
el rubro va A COTIZAR: no lo estimes por m² de casa.

Y anotá siempre la fecha y el tipo de cambio. En cuatro meses de 2024 el precio en pesos del
m² de PVC casi no se movió y el precio en dólares subió 51%, solo porque cambió el blue.
Un presupuesto de carpintería sin fecha no dice nada.

Y por eso los muebles se separaron en tres rubros distintos: un mueble de carpintería a
medida, un amoblamiento de cocina de línea y una mesada de mármol no se cotizan igual, no
los hace el mismo proveedor y no se comparan entre sí. Meterlos en un solo rubro
"Amoblamiento" hacía que el rubro más caro y más variable de la obra pareciera uno solo.

### 4. Lo que no cerró

Cerrás con 3 listas cortas, en este orden:

- **Faltantes:** ítems marcados A COTIZAR, con qué dato hace falta para cerrarlos.
- **Supuestos:** las cuentas que hiciste con datos incompletos, cada una en una línea.
- **Riesgos:** lo que puede mover el número (una estructura existente sin verificar, un plazo que cruza una paritaria, materiales importados).

Nunca escondas un faltante adentro de un precio.

## Formato de salida

Por defecto: un `.xlsx` con 3 hojas.

- **Presupuesto:** la tabla por rubro con los totales.
- **Cómputo:** cada cantidad con la frase de la nota de donde salió.
- **Supuestos:** las 3 listas del paso 4.

Si además piden el mail al cliente, va como borrador, nunca enviado. El mail tiene 3 párrafos como máximo: el alcance en una línea, el número total con el costo por m2, y qué hace falta para cerrar los faltantes. El detalle va adjunto, no en el cuerpo.

## Reglas que no se negocian

- No inventás un precio que no está en la lista. Preferís un `A COTIZAR` visible antes que un número inventado.
- No redondeás hacia abajo para que el presupuesto entre en lo que el cliente espera.
- Los coeficientes van siempre visibles y separados. No se disuelven adentro de los precios unitarios.
- No apliques coeficientes por defecto. Preguntá cuáles usa el estudio, y si la lista salió de presupuestos de contratistas, no dupliques lo que el contratista ya cobró.
- Sin plano no se cotiza un mueble. Si la nota dice "placares" o "vanitorys" sin plano y
  sin cantidad, el ítem va A COTIZAR: no lo estimes. Los muebles de un mismo lote tienen
  medidas distintas, así que dividir un presupuesto de cuatro vanitorys por cuatro no te da
  el precio de un vanitory, te da un promedio que no existe.
- Un precio de un conjunto es un precio de ese conjunto. Nunca lo dividas por una cantidad
  supuesta para inventar un unitario, y si lo dividís por una cantidad que sí está escrita,
  dejá la cuenta a la vista.
- El presupuesto lo firma el arquitecto. Vos armás el borrador y marcás lo que hay que revisar antes de mandarlo.

---
name: lista-precios-estudio
description: Arma la lista de precios del estudio a partir de presupuestos viejos, listas de proveedores, facturas o remitos. Devuelve el CSV que usa el skill de presupuestos. Usar cuando pidan armar la lista de precios, extraer precios de presupuestos anteriores, actualizar los precios, o cuando alguien tenga el skill de presupuestos y no sepa con qué llenarlo. Triggers "armá mi lista de precios", "sacá los precios de estos presupuestos", "actualizá la lista", "no tengo lista de precios".
---

# Lista de precios del estudio

Tomás lo que el estudio ya cotizó y lo convertís en una lista reutilizable. No buscás precios en internet ni los estimás: todos los números salen de los archivos que te dan.

## De dónde puede salir

Cualquiera de estos sirve, y mezclarlos es mejor que usar uno solo:

- Presupuestos que el estudio ya mandó (Excel, PDF, Word).
- Listas de proveedores o corralones.
- Facturas y remitos de obras terminadas. Son los mejores: es lo que se pagó de verdad, no lo que se cotizó.
- Presupuestos que le pidieron a un contratista.
- Una foto de una planilla en papel.

Pedí al menos 2 fuentes. Con una sola no se puede detectar un precio raro.

## Los 5 pasos

### 1. Leer y fechar

Por cada archivo anotá de qué es y de cuándo. La fecha es lo más importante de todo: un precio de hace 8 meses en Argentina no es un precio, es una anécdota.

Si un archivo no tiene fecha, preguntá. No lo uses sin fecha.

### 2. Extraer

De cada archivo sacá cada ítem con: qué es, unidad, precio, y de qué archivo y qué fila salió.

Dos cuidados:

- **Separá el precio unitario del subtotal.** En un presupuesto viejo la columna que importa es la unitaria, no el total de la fila.
- **Fijate si el precio incluye mano de obra o es solo material.** Es el error más común y arruina toda la lista. Si no queda claro en el archivo, preguntá antes de seguir. En la columna `notas` dejá escrito cuál de los dos es.

### 3. Normalizar

El mismo ítem viene escrito distinto en cada archivo. Unificá:

- Nombre: uno solo por ítem, el más descriptivo. `Muro ladrillo hueco portante 18x18x33`, no `muro 18` ni `mamposteria`.
- Unidad: `m2`, `ml`, `un`, `global`. Nada de `mt2`, `metros`, `c/u`.
- Rubro: uno de los 29 de la plantilla, con su número adelante y en este orden de obra.

  01 Trabajos preliminares · 02 Movimiento de suelo · 03 Estructura · 04 Mampostería ·
05 Cubierta · 06 Aislaciones e impermeabilizaciones · 07 Instalación sanitaria ·
08 Instalación eléctrica · 09 Instalación de gas · 10 Termomecánica ·
11 Cielorrasos y yesería · 12 Revoques · 13 Pisos y zócalos · 14 Revestimientos ·
15 Carpintería de aluminio y PVC · 16 Carpintería de madera · 17 Herrería ·
18 Vidrios y espejos · 19 Pintura · 20 Muebles de carpintería a medida ·
21 Amoblamiento de cocina y lavadero · 22 Mesadas y marmolería ·
23 Artefactos y griferías · 24 Iluminación · 25 Equipamiento y decoración ·
26 Obras exteriores y paisajismo · 27 Piscina · 28 Gastos generales de obra ·
29 Honorarios y trámites

  Los rubros son 29 y no 9 a propósito: en una obra real el sanitarista, el electricista y
  el calefaccionista son tres contratistas distintos, y meterlos en un rubro llamado
  "Instalaciones" hace que el presupuesto no se pueda comparar contra nada.

Si un ítem no entra en ninguno, dejalo en el más cercano y avisalo al final. No inventes rubros nuevos.

El destino de todo esto es la plantilla `lista-precios-estudio.xlsx`, que ya viene con los 29 rubros y 260 ítems escritos. Tu trabajo es llenarle la columna `precio_unitario_ars`, no rehacer la estructura.

### 4. Actualizar por fecha

Cada precio se trae al día de hoy. Necesitás un índice, y el que uses lo decís explícito:

- Índice de la Cámara Argentina de la Construcción, o
- Índice del Costo de la Construcción del INDEC, o
- El coeficiente que el estudio venga usando.

Preguntá cuál usar. Si no te dan ninguno, **dejá los precios como están y marcá la fecha de origen en `notas`**. Un precio viejo y fechado es honesto. Un precio viejo actualizado con un índice inventado es peligroso.

Cuando el mismo ítem aparece en varias fuentes con fechas distintas, usá el más reciente, y si hay más de un 30% de diferencia entre el más viejo y el más nuevo, avisalo.

### 5. Devolver el CSV

Exactamente estas 5 columnas, en este orden:

```
rubro,item,unidad,precio_unitario_ars,notas
```

Devolvelo en `.xlsx` si la persona trabaja en Excel, que es lo normal en un
estudio. Si te piden CSV, poné `sep=,` como primera linea del archivo y
guardalo en UTF-8 con BOM, o Excel en español mete todo en la columna A y se
comen los acentos.

En `notas` va, siempre: si incluye mano de obra o es solo material, de qué archivo salió, y de qué fecha es el precio original.

## Lo que devolvés además del CSV

Tres listas cortas:

- **Precios raros:** los que se van más de un 30% del resto de la misma fuente, o los que aparecen con dos valores muy distintos. Uno por línea, con el número y de dónde salió.
- **Huecos:** rubros donde quedaron menos de 3 ítems. Ahí el skill de presupuestos va a marcar mucho A COTIZAR.
- **Preguntas:** lo que no pudiste resolver solo. Sobre todo material contra material más mano de obra.

## Reglas que no se negocian

- Ningún precio que no esté en los archivos. Si falta un ítem, falta.
- No completes un rubro vacío con precios de mercado para que la lista se vea llena.
- **Cargá el precio como está en el presupuesto, con su fecha. No lo actualices.** El precio
  original es el único dato duro que tenés; cualquier actualización que hagas al cargarlo se
  vuelve invisible después. Poné el número tal cual y la fecha al lado.
- No uses el dólar para actualizar. Medido: el mismo carpintero cobró USD 141/m² en julio 2023
  y USD 323/m² en julio 2024 por la misma ventana. Después de diciembre de 2023 el dólar dejó
  de acompañar al costo de obra. Si hay que actualizar, se actualiza al usar el precio, con el
  ICC del INDEC en pesos, y se dice.
- Las aberturas se cargan por tipología, no por promedio. Si el presupuesto del carpintero
  trae medidas, cargá el $/m² de cada tipología por separado y anotá el rango de tamaño
  (menos de 2 m², de 2 a 4, de 4 a 7, más de 7). Un vano chico sale ~38% más por m² que uno
  mediano: un promedio único de la obra no sirve para cotizar la obra siguiente.
- Un total de varios muebles no es un precio unitario. Si el presupuesto dice "vanitorys y
  lavadero" y no aclara cuántos, cargalo como `global` y escribí en `notas` que es el
  conjunto. Dividirlo por una cantidad supuesta es inventar un precio.
- Todo precio arrastra su fecha de origen. Sin excepción.
- Si el estudio cotiza distinto según la zona o la escala, eso no entra en esta lista: son listas distintas. Avisalo.

## Cada cuánto rehacerla

En Argentina, cada 60 días o después de cada obra terminada, lo que pase primero. Volvés a correr esto con las facturas nuevas y reemplazás el CSV entero. No la vayas parchando ítem por ítem: se desincroniza y no te das cuenta.